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美娱国际:韩国楼市"去库存"压力大首尔市区供

来源:djwhfy.com 发布时间:2018-02-08 点击量:

  董一帆是

  

  韩国首都首尔的周边卫星城里,新楼盘拔地而起。

  

  韩国1500余名老年人参加“敬老宴会”。韩国人口加速老龄化抑制了对房屋的需求(资料图)。

  在资金成本处于历史新低的背景下,一栋栋崭新的公寓在韩国首尔周边拔地而起。然而,韩国楼市并没有呈现“供需两旺”的火爆局面。除了首尔市区的房子供不应求之外,首尔卫星城的大量新建住宅面临卖不出去的窘境。

  据路透社报道,韩国人口快速老龄化、家庭负债加重,这些因素可能让韩国楼市陷入“崩盘”。

  卫星城楼市供过于求

  韩国首都首尔南边的卫星城龙仁市,就是韩国楼市供过于求的典型个案。

  官方数据显示,龙仁市总人口只有100万,但目前待售的新房达到了5301户,库存量为韩国全国最高,令当地政府头疼不已。

  韩国银行贷款利率达到近年来的新低,引发房地产商们争相投资房地产业。这本是韩国低迷的国内经济中的一大亮点。但新建房屋却让房屋贷款激增,韩国的家庭负债已经在新兴市场国家中排名第一。

  截至第二季度,韩国家庭的债务跃增至1257.3万亿韩元,相当于去年国内生产总额的88.4%,甚至超过了美国、日本等国家。

  首尔市区的楼盘在未建成之前就早早被买家预订,真正难消化的是类似龙仁市这样卫星城的房子。

  在龙仁市,新公寓供过于求的情况意味着房屋转手价格可能下降。

  “建筑公司盖的房子太多了,这是不负责任的行为。”当地资深房地产销售人员表示:“如果买了铁定赔钱,我绝不可能向客户推荐这些新房子。”

  房价继续高歌猛进 民众担心楼市崩盘

  官方数据显示,今年上半年,韩国推出的住宅单位总数上升了3.7%,达到29.9万户。此外,2015年开始建造的新住宅达到了创纪录的72万套。

  “去库存”成难题

  然而,经济不景气和人口加速老龄化却压抑着民众对房屋的需求。而且,跟中国香港、新加坡等地不同的是,韩国的外来移民较少,也缺乏海外买家来带动房市需求。如何消化房子库存量,成为韩国政府的下一个难题。

  韩国大型建筑公司在中东地区订单减少后转向国内,也是本轮楼市供过于求的主要原因。

  评级机构穆迪预计,韩国最大的十家建筑商会在下半年推出17万个单元,同比增长57%,让“未来12~18个月内未售出的库存量显著增加”。

  韩国经济分析师李相宰指出,楼市供过于求以及负债增加可能波及金融市场。同时,负债率增加也显著影响着韩国的家庭支出。根据官方统计,第二季度韩国家庭支出累计下跌了0.8%。“房地产市场繁荣增加了工作机会,促进商业发展,同时也挤压了家庭的消费支出,”李相宰说。

  政府已收紧房贷

  到目前为止,韩国房价继续高歌猛进,7月公寓价格更是创下了历史新高。

  龙仁市的公交车上贴满了房地产广告,向消费者许诺“特殊优惠”,但许多消费者担心供过于求或让房产不断贬值。

  在龙仁市经营便利店的季淳嘉为一个公寓支付了5600万韩元的首付款美娱国际平台。但在看到一座座拔地而起的公寓后,她担心自己的公寓将贬值,所以还未决定是否支付下一笔到期款。“这显然是供过于求,”她说,“他们不应该建这么多房子,只有像我这样愚蠢的人才会买房子。”

  韩国政府为避免房市崩盘,已在今年1月收紧了贷款,以抑制家庭债务的增长。 灵犀

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